Përmbledhjet kryesore
- Ligji i Portugalisë Nr. 56/2023 ("Mais Habitação") eliminoi të gjitha rrugët e investimit në pasuri të paluajtshme për aplikimet për vizë të artë, në fuqi tetor 7, 2023
- Rruga e fondeve të investimit tani dominon, duke llogaritur 78% të aplikacioneve 2025 me një kërkesë minimale investimi €500,000
- Mbajtësit ekzistues të Vizës së Artë që investuan në pasuri të paluajtshme para tetorit 2023 janë të mbrojtur sipas dispozitave të gjyshërve
- Ndryshimi i politikave synon të ridrejtojë kapitalin e huaj drejt sektorëve ekonomikë produktivë, duke adresuar njëkohësisht shqetësimet për përballueshmërinë e strehimit.
- Investimet në fonde duhet të rregullohen nga CMVM, të ruajnë ekspozim 60% ndaj shoqërive portugeze dhe të kenë një periudhë minimale mbajtjeje prej 5 vitesh
Pika historike e Vizës së Artë të Portugalisë
Më 7 tetor 2023, Portugalia miratoi Ligjin nr. 56/2023 si pjesë e paketës gjithëpërfshirëse legjislative "Mais Habitação" (Më Shumë Strehim), duke ristrukturuar thelbësisht programin Golden Visa të vendit. Kjo reformë historike i dha fund një prej rrugëve më të njohura të Evropës për leje qëndrimi të bazuar në prona, duke eliminuar të gjitha opsionet e investimeve të drejtpërdrejta dhe të tërthorta në pasuri të paluajtshme nga programi Autorização de Residência para Investimento (ARI).
Ndryshimet përfaqësojnë ndryshimin më të rëndësishëm që nga fillimi i programit në 2012, duke shënuar një ndryshim strategjik nga spekulimet me pasuri të paluajtshme në investimet ekonomike produktive. Ndërsa keqkuptimet fillestare sugjeronin ndërprerjen e plotë të programit, Viza e Artë vazhdon të funksionojë përmes rrugëve alternative të investimit, veçanërisht fondeve të investimeve të rregulluara nga CMVM.
Çfarë ndryshoi sipas ligjit 56/2023
Rrugët e Eliminuara
Para tetorit 2023
- Pasuri të Patundshme Standarde€500,000
- Rehabilitimi Urban€350,000
- Pasuri të Patundshme me Dendësi të Ulët€280,000
- Fondet e Pasurive të Paluajtshme€500,000
- Transferimi i Kapitalit të Madh€1,500,000
Rrugët aktuale
Pas tetorit 2023
- Fondet e Investimit€500,000
- Transferimi i Kapitalit (Jo-RE)€500,000
- Kërkim dhe Zhvillim€500,000
- Kulturore/Artistike€250,000
- Krijimi i vendeve të punësPunë 10+
Ndryshimi në Vëllimin e Aplikimeve sipas Llojit të Investimit
Reforma 2023 e tetorit shkaktoi një ndryshim dramatik nga aplikimet për pasuri të paluajtshme në aplikimet e bazuara në fonde, me fondet që tani përfaqësojnë 78% të të gjitha aplikimeve për Vizë të Artë.
Pse Portugalia Eliminoi Investimet në Pasuri të Paluajtshme
Kriza e Përballueshmërisë së Strehimit
Midis 2012 dhe 2023, çmimet e banesave u rritën me 55%, ndërsa të ardhurat mesatare u rritën vetëm me 9%, duke krijuar sfida të rënda për përballueshmërinë. Deri në tetor 2023, vlerat mesatare të vlerësimit bankar arritën në €1,866 për metër katror - një rritje vjetore prej 16.9%.
Indeksi: 2012 = 100
Objektivat e Politikës
Programi legjislativ "Mais Habitação" ndoqi objektiva strategjikë për të ridrejtuar investimet dhe për të mbështetur ekonominë në përgjithësi.
Ridrejtimi i Investimeve të Huaja
Kanalizimi i kapitalit drejt teknologjisë, kujdesit shëndetësor, energjisë së rinovueshme dhe iniciativave të inovacionit
Furnizim me Strehim Adresash
Ulja e kërkesës spekulative të huaj që fryn çmimet e pronave në Lisbonë dhe Porto
Promovimi i Zhvillimit Ekonomik
Përqendroni investimet në sektorët që krijojnë vende pune dhe nxisin inovacionin
Kërkesat e Investimit të Fondit
Korniza Rregullatore CMVM
Fondet e investimit që kualifikohen për Golden Visa duhet të përmbushin kriteret e rrepta të përcaktuara nga Komisioni Portugez i Tregut të Letrave me Vlerë (CMVM):
Kategoritë e Fondeve dhe Shpërndarja e Sektorit
Shpërndarja e Llojit të Fondit (sipas AuM, 2025)
Shpërndarja e Sektorit (Investimet e Fondit Portugez)
Krahasimi i Trajtimit Tatimor
Pasuri të Paluajtshme (Nëse janë ende të disponueshme)
- Tatimi mbi të Ardhurat nga Qiraja28%
- Tatimi mbi Fitimet Kapitale28%
- Taksa e Pronës (IMI)0.3-0.8%
- Taksa e pullës mbi blerjen0.8%
Investime në Fond (Jo-Rezidentë)
- Taksa e Shpërndarjes0%
- Tatimi mbi Fitimet Kapitale0%
- Taksimi në Nivel Fondi0%
- Barra Tatimore e VazhdueshmeMinimal
Avantazhi Tatimor: Investitorët e fondeve jo-rezidentë kursejnë deri në 28% krahasuar me taksimin e pasurive të paluajtshme
Rritja e Tregut të Kapitalit të Riskut Portugez
Ndryshimi rregullator ka transformuar peizazhin e investimeve alternative në Portugali, me aktivet nën administrim të kapitalit sipërmarrës që u rritën 10 herë nga 2021 në 2022.
Afati kohor i procesit të aplikimit
Procesi tipik i aplikimit për Vizë të Artë përmes investimit të fondeve zgjat 6-12 muaj nga përgatitja fillestare deri në lëshimin e lejes së qëndrimit.
Përgatitja
- Merrni numrin e identifikimit fiskal portugez (NIF)
- Angazhoni këshilltarë ligjorë dhe tatimorë portugezë
- Hapni një llogari bankare portugeze
- Transferoni €500,000+ në llogarinë portugeze
Përzgjedhja e Fondit dhe Investimi
- Kryeni due diligence për fondet e pranueshme
- Rishikimi i prospektit të fondit dhe KIID
- Pajtueshmëri e plotë/kërkesat KYC
- Nënshkruani pjesëmarrjen në fond dhe transferoni kapitalin
Aplikimi për Vizën e Artë
- Përgatitni dokumentacionin e kërkuar
- Dorëzoni aplikimin te AIMA
- Paraqituni në takimin biometrik në Portugali
- Prisni përpunimin e aplikimit
Lëshimi i Lejes së Qëndrimit
- Merr njoftimin e miratimit
- Merrni kartën e lejes së qëndrimit
Kostot dhe Tarifat
| Kategoria e kostos | Shuma |
|---|---|
| Investimi në fond (minimumi) | €500,000 |
| Tarifa e krijimit të fondit | 2-3% (një herë) |
| Tarifa e administrimit të fondit | 1.5-2% çdo vit |
| Tarifa e performancës së fondit | 20% e fitimeve mbi pragun e kthimit |
| Tarifat ligjore dhe të këshillimit | €5,000-€15,000 |
| Tarifat e Aplikimit Qeveritar | €5,324 për person |
| NIF dhe Dokumentacioni | €500-€1,000 |
Ndikimi te mbajtësit ekzistues
Furnizimet e Gjyshit
Ligji 56/2023 përfshin mbrojtje për investitorët që kanë paraqitur aplikime përpara tetorit 7, 2023. Këta investitorë ruajnë të gjitha të drejtat sipas regjimit të mëparshëm:
- Vlefshmëria e vazhdueshme e lejeve ekzistuese të qëndrimit për Vizën e Artë
- Mundësia për të rinovuar lejet sipas kushteve origjinale të investimit në pasuri të paluajtshme
- Asnjë kërkesë për të shitur zotërimet në pasuri të paluajtshme ose për të kaluar në investime në fonde
- Rruga drejt qëndrimit të përhershëm dhe shtetësisë mbetet e pandryshuar
Pyetje të Shpeshta
Çfarë ndodh me mbajtësit e Vizës së Artë që investuan në pasuri të paluajtshme përpara tetorit 2023?
Mbajtësit ekzistues të Vizës së Artë që kanë paraqitur aplikime përpara tetorit 7, 2023, mbrohen plotësisht nga dispozitat për ruajtjen e të drejtave ekzistuese. Ata mund të ruajnë investimet e tyre në pasuri të paluajtshme, të rinovojnë lejet e qëndrimit sipas kushteve fillestare dhe të vazhdojnë rrugën e tyre drejt qëndrimit të përhershëm dhe shtetësisë.
A mund të investoj ende në pasuri të paluajtshme portugeze nëse dëshiroj një Vizë të Artë?
Jo, të gjitha rrugët e drejtpërdrejta dhe të tërthorta të investimit në pasuri të paluajtshme u eliminuan duke filluar nga tetori 7, 2023. Ju nuk mund të kualifikoheni për një Vizë të Artë përmes blerjes së pronës. Megjithatë, ju mund të investoni në fonde të rregulluara nga CMVM (minimumi €500,000) për të marrë të drejtën për Vizë të Artë, dhe të blini veçmas pasuri të paluajtshme portugeze si një investim jo-kualifikues nëse dëshironi.
Cilat kërkesa për fondin duhet të plotësoj për pranueshmërinë për Vizën e Artë?
Investimi juaj në fond duhet të plotësojë këto kritere: investim minimal prej €500,000, fond portugez i rregulluar nga CMVM, të paktën 60% të investuar në kompani ose aktive portugeze, asnjë ekspozim i drejtpërdrejtë ose i tërthortë ndaj pasurive të paluajtshme, periudhë minimale mbajtjeje prej 5 vitesh dhe certifikim i duhur për Vizën e Artë nga shoqëria administruese e fondit.
Cilat janë pasojat tatimore të investimit në fondet e Vizës së Artë?
Investitorët jorezidentë përfitojnë nga përjashtimi i plotë nga tatimi portugez në burim mbi shpërndarjet e fondit dhe fitimet kapitale, me kusht që të mos jenë rezidentë në juridiksione në listën e zezë. Kjo përfaqëson efikasitet të konsiderueshëm tatimor krahasuar me tatimin 28% që do të zbatohej për pasuritë e paluajtshme.
Sa kohë duhet për të marrë një Vizë të Artë përmes investimit në fond?
Afati tipik është 6-12 muaj, nga përgatitja fillestare deri në lëshimin e lejes së qëndrimit. Kjo përfshin 4-8 javë për përgatitjen, 2-4 javë për nënshkrimin e pjesëmarrjes në fond, 4-8 muaj për përpunimin e aplikimit AIMA dhe 1-2 muaj për lëshimin përfundimtar të lejes.
Përfundim
Eliminimi i rrugëve të investimeve në pasuri të paluajtshme në tetor 2023 përfaqëson një moment vendimtar në evolucionin e programit të Vizës së Artë të Portugalisë. Reformat "Mais Habitação" të Ligjit 56/2023 ristrukturuan në themel programin për të adresuar përballueshmërinë e strehimit vendas, duke ruajtur njëkohësisht pozicionin e Portugalisë si destinacioni kryesor i Evropës për sa i përket rezidencës sipas investimit.
Kalimi nga investimet e bazuara në prona te fondet e rregulluara nga CMVM pasqyron vizionin strategjik të Portugalisë për të kanalizuar kapitalin e huaj drejt sektorëve ekonomikë produktivë që krijojnë vende pune, nxisin inovacionin dhe mbështesin zhvillimin ekonomik afatgjatë. Me investimet në fonde që tashmë përbëjnë 78% të aplikimeve 2025, tregu është përshtatur me sukses ndaj kuadrit të ri.
Për investitorët e mundshëm, programi aktual i Vizës së Artë ofron avantazhe bindëse: administrim profesional të fondit, diversifikim të portofolit, trajtim tatimor të favorshëm dhe kërkesa minimale për prani fizike - duke mbështetur njëkohësisht ekonominë e inovacionit të Portugalisë.
Gati për të shqyrtuar opsionet tuaja?
Flisni me ekipin tonë për udhëzime të personalizuara mbi fondet e investimit, strukturimin dhe kërkesat për qëndrim.